التشطيبات

بالطبع إليك مادة هندسية متخصصة — في حدود أكثر من 1000 كلمة — تصلح كعرض تقديمي ووصف تفصيلي في صفحة أعمال التشطيبات والبنية الكهروميكانيكية وتنسيق الموقع الداخلي للمباني على موقع شركة العزيزية للمقاولات العامة والتوريدات العمومية.
النص مكتوب بلغة هندسية احترافية ويشمل جميع مراحل التصميم، المقاولات، دراسات الجدوى، التوريد، التنفيذ، وضبط الجودة.

قسم التشطيبات وأعمال تجهيز المباني السكنية والمجمعات
شركة العزيزية للمقاولات العامة والتوريدات العمومية
تُعد أعمال التشطيبات المتكاملة للمباني السكنية والإدارية والتجارية أحد أهم المراحل في تنفيذ المشاريع العقارية، حيث تمثل الواجهة النهائية التي تُظهر جودة العمل وكفاءة التصميم الهندسي، وتعكس في الوقت ذاته التزام المقاول بأعلى معايير التنفيذ والجودة.

من هذا المنطلق، تميّزت شركة العزيزية للمقاولات العامة والتوريدات العمومية بخبرة تتجاوز خمسة وعشرين عامًا في مجال تشطيبات الكهرباء والمباني وتجهيز الشقق السكنية والكمبوندات، إضافةً إلى تنفيذ شبكات الكهرباء والمياه والاتصالات والأنظمة الذكية وفق أعلى المعايير الفنية والهندسية.

أولًا: فلسفة العمل في شركة العزيزية
تؤمن الشركة أن التشطيبات ليست مجرد تنفيذ أعمال داخلية، بل هي مرحلة هندسية متكاملة تتطلب تنسيقًا بين مختلف التخصصات (مدني – معماري – كهرباء – ميكانيكا – تشطيبات داخلية).
لذلك تعتمد العزيزية على منهجية “Design-Build-Operate” أي التصميم ثم التنفيذ ثم التشغيل، لضمان تكامل الأعمال وتناسقها الفني والجمالي والوظيفي.

ثانياً: نطاق الأعمال والخدمات
أعمال الكهرباء والأنظمة الكهروميكانيكية
تقوم الشركة بتنفيذ جميع أعمال الكهرباء بدءًا من البنية التحتية وحتى التشطيب النهائي، وتشمل:

• الأعمال التحتية (Infrastructure Electrical Works)
مد شبكات الكابلات الأرضية للضغط المنخفض والمتوسط.
تنفيذ غرف المحولات ولوحات التوزيع الرئيسية (MDBs).
مد شبكات التأريض والحماية من الصواعق.
إنشاء شبكات الإنارة الخارجية للكمبوندات والمشاريع العامة.
• الأعمال الداخلية (Internal Electrical Works)
تمديد أسلاك الكهرباء والإضاءة داخل الشقق والفيلات.
تنفيذ لوحات توزيع فرعية وفق الأحمال التصميمية.
تركيب أنظمة التحكم الذكي والإضاءة الأوتوماتيكية (Smart Lighting Systems).
تركيب الأنظمة الصوتية والمرئية وأجهزة الإنذار ومكافحة الحريق.
تلتزم الشركة بتطبيق الأكواد المصرية والدولية (IEC – NEC – BS) في تصميم وتنفيذ الأعمال الكهربية، لضمان أقصى درجات الأمان والكفاءة.

أعمال المياه والصرف والسباكة (Plumbing & Drainage Works)
تمتلك شركة العزيزية خبرة كبيرة في تنفيذ شبكات التغذية بالمياه والصرف الصحي داخل وخارج المباني، وتشمل:

مد شبكات المياه الباردة والساخنة باستخدام مواسير PPR وPVC وCPVC.
تنفيذ شبكات الصرف الداخلي والصرف العمومي وفق ميول دقيقة مدروسة هندسيًا.
تركيب خزانات المياه ومضخات الرفع ومحطات المعالجة البسيطة.
تنفيذ شبكات الري والطفايات (Fire Hose Cabinets) في المشاريع السكنية والتجارية.
كما تراعي الشركة تطبيق المعايير الدولية (BS EN 806, NFPA) في تنفيذ أعمال السباكة ومكافحة الحريق.

أعمال المباني والتشطيبات المعمارية (Architectural & Finishing Works)
تُعد هذه المرحلة من أكثر مراحل المشروع حساسية لأنها تُظهر الهوية الجمالية للمبنى وتعكس جودة التنفيذ.
تشمل أعمال الشركة في هذا المجال ما يلي:

أعمال المباني باستخدام الطوب الأسمنتي أو الأحمر.
اللياسة والدهانات الداخلية والخارجية باستخدام مواد مقاومة للرطوبة والعوامل الجوية.
أعمال الأرضيات من الرخام، الجرانيت، السيراميك، والباركيه.
تركيب الأسقف المعلقة (Gypsum Board – Metal Ceiling).
أعمال النجارة والحدادة والألومنيوم للأبواب والنوافذ.
تنفيذ الواجهات الزجاجية والكلادينج.
أعمال الحجر الطبيعي والديكور الداخلي والخارجي.
يتم تنفيذ جميع الأعمال وفق التصميمات المعتمدة، مع مطابقة دقيقة للمواصفات الفنية وجدول التشطيبات (Finishing Schedule) لكل مشروع.

أعمال تجهيز الشقق السكنية والفيلات
تقدم الشركة حلولًا متكاملة في تجهيز وتسليم الوحدات السكنية بنظام “Ready to Move” وتشمل:

تصميم داخلي وتنفيذ ديكورات حديثة.
تجهيز المطبخ ودورات المياه بكامل التوصيلات.
تنفيذ الأرضيات والإضاءة الجمالية.
تنفيذ أعمال التكييف المركزي أو المنفصل (HVAC).
اختبار جميع الأنظمة الكهربائية والمائية قبل التسليم.
كما تُقدّم العزيزية حلولاً هندسية متخصصة لتقليل الهدر في الخامات وتحقيق أقصى كفاءة للطاقة والمياه داخل الوحدات.

تجهيز الكمبوندات والمشروعات العقارية الكبرى
تقوم شركة العزيزية بإدارة وتنفيذ مشاريع تشطيب الكمبوندات والمدن السكنية المتكاملة بالتعاون مع كبرى شركات التطوير العقاري في مصر.
وتشمل الأعمال:

تنفيذ البنية التحتية الكهروميكانيكية.
تجهيز الوحدات السكنية وفق النماذج القياسية.
أعمال الإضاءة الخارجية والشوارع والممرات.
التشطيبات الخاصة بمناطق الخدمات (نادي – مول – مطاعم – حمامات سباحة).
الإشراف الكامل على جودة التنفيذ ومطابقة التصاميم.

ثالثًا: مراحل تنفيذ المشروع
تُنفذ شركة العزيزية أعمالها وفق منظومة إدارة مشروعات احترافية تتكون من خمس مراحل رئيسية:

مرحلة التصميم والدراسة الفنية
استلام المخططات المعمارية والمدنية والكهربائية.
إعداد الرسومات التنفيذية (Shop Drawings).
تحديد المسارات الكهربائية والميكانيكية طبقًا للتصميم المعماري.
إعداد جداول الحصر والكميات (Bill of Quantities).
تحديد أماكن اللوحات والأحمال التصميمية للأجهزة.
يتم التنسيق بين الأقسام الهندسية المختلفة (MEP Coordination) لتفادي أي تعارض بين المسارات أو الأنظمة.

مرحلة دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية
تبدأ الشركة قبل التنفيذ بإعداد دراسة جدوى تفصيلية تشتمل على:

من الناحية الفنية:
تحديد نوعية المواد والخامات المناسبة طبقًا لطبيعة المشروع.
دراسة الطاقة التصميمية لأنظمة الكهرباء والمياه.
حساب معدلات الاستهلاك المتوقعة للطاقة والمياه.
دراسة اشتراطات السلامة الكهربائية والحماية من الحريق.
من الناحية الاقتصادية:
تقدير التكلفة الإجمالية بدقة (مواد + عمالة + معدات).
تحديد المدد الزمنية ومراحل الدفع.
مقارنة بين البدائل التصميمية المختلفة من حيث التكلفة والعمر الافتراضي.
تحليل العائد الاستثماري على المدى الطويل خاصة في مشاريع الكمبوندات.
تتيح هذه الدراسة لمالك المشروع رؤية دقيقة وشاملة قبل بدء التنفيذ بما يضمن تحقيق الجدوى والعائد الأمثل.

مرحلة التوريد وتجهيز الخامات
تُعد شركة العزيزية من الشركات القليلة التي تمتلك قدرات توريد داخلية تُمكّنها من توفير جميع المواد والمعدات اللازمة للموقع بسرعة وكفاءة، وتشمل:

كابلات وأسلاك كهربائية من شركات معتمدة (مثل السويدي – ABB).
لوحات توزيع كهربائية ومفاتيح وتحكم من طرازات عالمية.
مواسير وأنظمة تغذية وصرف مياه (PPR – UPVC – CPVC).
أدوات كهربائية وإنارة من كبرى الشركات المحلية والعالمية.
مواد تشطيب (دهانات، بلاط، رخام، جبس، عوازل، مواد لاصقة).
أجهزة حماية ومعدات اختبار (Multimeters – Megger – Earth Tester).
تُخضع جميع الخامات لرقابة جودة صارمة من قبل قسم QA/QC قبل إدخالها إلى الموقع.

مرحلة التنفيذ الموقعي
تُنفّذ الأعمال من خلال فرق فنية وهندسية متخصصة لكل بند من بنود المشروع، مع اتباع تسلسل هندسي دقيق يضمن الجودة والكفاءة الزمنية:

• أعمال الكهرباء:
تمديد المواسير والتوصيلات داخل الحوائط والأسقف.
تركيب الأسلاك وسحب الكابلات.
تثبيت اللوحات والمفاتيح.
اختبار العزل والمقاومة الأرضية.
• أعمال السباكة والمياه:
تمديد الشبكات على حسب المخططات التنفيذية.
اختبار الضغط للتأكد من عدم وجود تسريبات.
تركيب الأدوات الصحية النهائية.
• أعمال التشطيبات:
تنفيذ اللياسة والمعجون والدهان.
تركيب الأرضيات والأسقف.
تنفيذ الإضاءة والتشطيب النهائي.
كل مرحلة تخضع لإشراف مباشر من مهندسي الموقع لضمان مطابقة الأعمال للمواصفات الفنية المعتمدة.

مرحلة التسليم وضبط الجودة
قبل التسليم النهائي، تُجري الشركة اختبارات تشغيل شاملة لجميع الأنظمة، وتشمل:

اختبار الأحمال الكهربائية.
اختبار تدفق المياه والضغط.
فحص جودة الدهانات والتشطيبات النهائية.
مراجعة المطابقة مع المخططات التصميمية.
بعد اجتياز الاختبارات، يُسلم المشروع للعميل مرفقًا بـ:

شهادات الجودة للمعدات والمواد.
رسومات "As-Built Drawings".
كتيبات التشغيل والصيانة.

رابعًا: معايير الجودة والسلامة
تلتزم شركة العزيزية بتطبيق أعلى معايير ضبط الجودة (QA/QC) من خلال:

فحص دوري لمواد البناء والكابلات والأنابيب.
مراجعة نقاط التوصيل الأرضي وحماية الأشخاص والمعدات.
اختبار عزل الكهرباء باستخدام أجهزة القياس الدقيقة.
التأكد من مقاومة تسريب المياه في الشبكات.
كما تعتمد الشركة على نظام HSE (Health, Safety & Environment) لضمان سلامة العمال والمعدات والموقع، من خلال:

تدريب العمال على إجراءات السلامة.
استخدام مهمات الوقاية الشخصية (PPE).
مراجعة دورية لخطط الإخلاء ومكافحة الحرائق.

خامسًا: الاستدامة والتقنيات الحديثة
تماشيًا مع رؤية الدولة في التنمية المستدامة ورؤية مصر 2030، تطبق شركة العزيزية مبادئ التصميم الأخضر (Green Building Design) في مشاريعها من خلال:

استخدام لمبات LED وأنظمة تحكم في الإضاءة لتقليل استهلاك الطاقة.
تركيب خلايا شمسية في بعض المشروعات لتغذية الأنظمة الكهربائية.
استخدام مواد صديقة للبيئة في التشطيب والدهانات.
تطبيق أنظمة ترشيد استهلاك المياه في دورات المياه والمطابخ.
تسهم هذه الإجراءات في تقليل التكلفة التشغيلية للمباني وتحسين بيئتها الداخلية على المدى الطويل.

سادسًا: أعمال التشغيل والصيانة بعد التسليم
لا تتوقف مسؤولية شركة العزيزية عند التسليم، بل تمتد لتشمل خدمات ما بعد التنفيذ (After Sales Services) من خلال عقود تشغيل وصيانة تشمل:

فحص دوري لجميع أنظمة الكهرباء والمياه.
تنظيف وصيانة لوحات التوزيع والمضخات.
استبدال المكونات التالفة أو المستهلكة.
إعداد تقارير شهرية لحالة الأنظمة والأعمال.
يتم تنفيذ هذه العقود بواسطة فرق فنية مدربة تضمن استمرار الأداء بجودة عالية طوال فترة التشغيل.